易博走势图:剛剛!這個國家放鬆「限購」,上車門檻大降40%,這是衝著中國人來的?

最新资讯 2019年10月15日 9:48

剛剛!這個國家放鬆「限購」,上車門檻大降40%,這是衝著中國人來的?

剛剛!這個國家放鬆「限購」,上車門檻大降40%,這是衝著中國人來的?

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很多人就是因為馬來西亞的購房門檻?☆,而轉向了東南亞其他的養老城市∟。一旦明年政策生效▽,預計會有更多辦理第二家園◇,來馬來西亞買房定居⊙♀♂。

(馬來西亞政府對「滯銷」的定義是:完工的住房▽∴﹡,從拿到住用證Certificate of Fitness For Occupation起9個月還沒賣出的房子)

外國人購房政策的限制反而是大大降低了咱們攤上滯銷項目的概率⊙,「限購」政策反而變成了保護傘♂〇↑。馬來西亞房地產市場在東南亞來說已經非常成熟?┊↑,走在了許多國家之前⊿△。它的房地產調控政策也更加多樣化?┊▽。在亞洲金融危機前後都經歷過了幾輪大漲周期⊿,目前房地產市場慢慢穩定下來▽,想要在這裏獲得和金邊、西港、胡志明一樣的房價漲幅▽﹡↑?還是洗洗睡吧☆。這裏不適合追求刺激型選手↑。

從1990年到2018年⊿∴,吉隆坡房價年均漲幅為6.9%?,遠遠高於其他地區△☆,如果算上每年大約4.5%的租金回報率↑,即便是租金不漲的情況下?♀♀,每年也有接近12%的收益π。

但這座在東南亞僅次於新加坡的城市∟┊◇,唯獨勝在穩紮穩打和高性價比﹡﹡。同樣的地段△□,吉隆坡房價3-4萬∴,而曼谷和胡志明則已經升到5萬人民幣以上﹡。

你看♂,全球那麼多天天喊房價太高的國家和地區〇⊙,要是都有馬來西亞這樣的調控決心▽,還怕房價壓不住↑♂┊?房子賣不出去〇⌒,不僅開發商着急□,馬哈蒂爾也急了∵﹡▽。這才提出了降低外國人購房門檻◇⌒,以提高銷量☆〇⊿,提振國家經濟□♀π。

姐再幫老馬重複一次:為什麼馬來西亞選在這個時間點放鬆政策□?馬哈蒂爾在向外國買家求助攻了◇▽。這還得從100萬馬幣這個門檻的來源說起⊿∵⊙。2013年┊,馬來西亞為了抑制房價過快上漲⊿◇⌒,打擊炒房□┊♂,推出了多項調控措施⊿,例如收緊貸款、增加交易和出售環節的稅收等等◇↑。

低端房產:30萬馬幣以下π△,即50萬人民幣以下中端房產:30-70萬馬幣⊙?◇,即50-120萬人民幣左右中高端房產:70萬馬幣以上▽,即120萬人民幣以上而在吉隆坡♂♂♂,目前房價中位數約為80萬馬幣∴,是全國房價中位數的2.5倍∵⌒♂。所以在吉隆坡⊙∴⌒,100萬馬幣以上的房產∴,市場佔有率會比馬來西亞其他地區高很多﹡⊙⊙。

由於政策的限制◇,中國人只能待在100萬馬幣以上的房地產市場♂π。但馬來西亞滯銷嚴重的公寓⌒?,都在50萬馬幣以下??π。

而且⊿△⊙,這些滯銷的房產♀∟□,超過60%都是50萬馬幣以下(85萬人民幣以下)的∵⊙□,另外25%是售價在50-100萬馬幣(85萬-170萬人民幣)之間的房屋◇〇。100萬馬幣以上(170萬人民幣以上)的房子受到的影響反而最小□☆。

嗯……這個新山▽↑,就是上過央視廣告的「新加坡旁……」的那個超大樓盤所在地∵,當年這個超大樓盤的雄心△⌒◇,是建立一個20萬人居住的社區□。

第三☆,新政策可能會在情緒上刺激外國購房者□π﹡,進而抬高房價〇。馬來西亞的產權分99年產權和永久產權┊﹡□,而吉隆坡和雪蘭莪所在的區域基本都是永久產權♀。從市場情緒上來說﹡?,這一次政策的放鬆力度非常大〇∟,雖然落腳點只是還未賣出去的一手房♂⊿♀,但隨着更多的外國投資者入場⊙∴,推高60萬馬幣以上公寓的價格是大概率事件◇﹡↑。

未來投資?↑?,穩字⊿♂☆,壓倒一切⊙∵〇。

第二▽⊿,再一次確認了我們投資只認準吉隆坡的判斷☆□⊿。自馬來西亞開始打壓樓市后﹡⊿,出現滯銷的城市┊◇〇,超過60%都集中在柔佛和檳城π﹡?,尤其是曾經被許多媒體大肆宣揚的新山∵?,以及依斯干達經濟特區□?┊。

不過∴▽,調控力度太大、時間太長⊿⌒,問題也來了↑♂⌒。長達五年的調控♂π,一方面上車的剛需客少了☆,而開發商也很難摸清楚市場需求◇π,不能及時地調整項目的開發數量↑?〇。

低端房產交給剛需客來守護◇┊π,一部分中端房產交給有置換需求的本地人∴,還有一部分中高端房產留給有錢人和外國投資者去折騰吧♂↑。

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時隔五年⌒﹡∟,馬來西亞突然降低購房門檻♀π,對我們有什麼影響⊙∴♂?咱就直接上結論吧□。第一□〇∴,對於想來馬來西亞定居的□,入場門檻低了不少∵。估計第二家園會在明年迎來一個小爆發期♀。新政策只針對拿到「住用證」9個月後還沒售出的公寓⊿⊿⊿,過去要湊夠100萬馬幣⊙▽?,可能得買個大兩居☆〇,現在降到60萬馬幣∟,就不需要買大戶型了♂。而且本身馬來西亞按套內面積算┊□,對於想在馬來西亞養老的老兩口來說↑⊙,完全夠用了▽♀⊙。

這明顯就是開發商用力過猛了啊▽⊿⊿。步子邁得太大⌒,就把腰閃了♂∵☆。最後的結果∵,就是這些地方的房子賣不動了〇。最嚴重的州就是柔佛和檳城〇,去年8月份∴♂,馬來西亞當地的統計↑┊,這兩個州40%以上新推出的組屋和公寓都出現了滯銷∵。

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哦◇↑◇,忘了說♂,滯銷最嚴重的柔佛州⊿,在8月份就在討論要降低外國人購房門檻了♂⊿▽,讓大家幫忙來「去庫存」了♂。

「限購」五年後♀⌒∟, 馬來西亞服軟了◇♂。10月11日﹡,馬來西亞宣布﹡↑,將外國人購房門檻從100萬馬幣降至60萬馬幣△π。直降40%┊!活生生把中國人的入場資金▽▽∴,從170萬人民幣拉低到了100萬啊♂!姐看到這條新聞的時候∟↑┊,第一反應是:有大事發生∴▽。政策調整幅度這麼大π,馬哈蒂爾這個老頭子⌒∟∵,打的是什麼算盤呢▽♂∵?對於我們來說▽△,到底有什麼影響π〇∟?94歲高齡的老馬﹡﹡△,每走一步▽□?,都是算好了的♂△∟。這60萬的馬幣的優惠入場券♂△,也不是誰都有資格拿的π。其次┊⌒,新政策從2020年1月1日開始▽▽,到2020年12月31日截止┊,政策暫定只實施一年♂⌒。哦對了〇⌒π,馬來西亞首相馬哈蒂爾不忘在記者會上再強調一次:就算降低購房門檻⌒〇,外國買家也不會因此獲得公民權⊙。

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例如〇,光是2017年和2018年π♂,在依斯干達特區新推出的公寓▽☆△,就將近5萬套⊙∴△,主要分佈在新山市中心(柔佛州的首府城市)和伊斯干達公主城﹡。

大浪過後〇♂⊿,誰在裸泳﹡,一清二楚□↑。在這種情況下∟☆∵,能夠堅挺度過調整期的♂▽,一定是有人口和經濟支撐的區域?。吉隆坡在整個東南亞的城市發展水平♀,僅次於新加坡□∟。目前首都大吉隆坡地區是馬來西亞人口最密集的地區⊿↑,約佔全國總人口的26%☆↑◇,預計可在未來十年達到1000萬人▽π。

中國已經超越新加坡∟,成為馬來西亞房產最大的海外買家∴?。據第一財經的報道□↑,2018年☆∟▽,中國買家在馬來西亞購買了95億馬幣的住宅和商業地方△♀,其中80%都是住宅∵。

100萬馬幣的購房門檻一出↑◇,天然地在本地普通居民、有錢人和外國投資者之間架起了一道屏障△↑,大家在屬於自己的市場里各自安好?∟▽。

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